個人房東將自有房產對外出租是一件相當普遍的事情，特別是在一二線城市，很好地解決了住的問題。企業在經營的過程當中，向個人業主租賃房屋的情況也很常見，比如說租個人房屋作為員工宿舍使用，租個人旺鋪做店面，租個人業主的寫字樓作為辦公室等等。通常，向個人房東租房屋取得發票是一件比較困難的事情。但是企業成本要在企業所得稅前扣除，又必須取得合法憑證。

為方便對外出租不動產的自然人及時向承租方開具發票，提高承租方取得增值稅發票的比例，國稅總局在8月中旬針對這個問題做了公告，給廣大個人業務出租房屋待開發票事宜帶來了利好政策：明確個人可委托房屋中介、住房租賃企業等單位代其向主管地稅機關按規定申請代開增值稅發票。

也就是說，個人業主可以將房屋委托給代理機構出租，例如委托物業管理公司或者房產中介出租。成交后，業主個人與承租方簽訂租賃協議，并委托中介代理機構、物業管理公司代理申請代開發票。這樣一來承租方確實比較容易取得發票了。

目前來說，向個人房東租賃房屋，有兩種方式可以取得發票了。一是個人房東到稅務機關申請代開租賃發票，二就是以上委托中介機構代開發票。這兩種方式都可以取得租賃發票，但實際上只解決了開票的手續問題，都沒有解決一個根本性問題：稅務成本高，個人業主不愿意配合。

有什么方式可以讓個人房東出租房屋的稅務成本降低呢？

財大大建議：轉租房屋，將房屋轉手給二手房東。利用二手房東不需要繳納房產稅的政策特點，先轉租，然后由二手房東與承租方簽訂協議，向承租方開具發票。這樣整體稅務成本就可以降低啦~

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