一、從其他個人（自然人）手里租房
租的是住房，目前可以取得1.5%（減按1.5%征收開票功能）的專票抵扣進項稅。（用途不得抵扣的除外）國家稅務總局公告2016年第16號 規定，其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。租的是非住房，目前可以取得5%的專票，抵扣進項稅。國家稅務總局公告2016年第16號 規定其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額1、公司向個人（自然人）租房，很難取得專票（個人出租連發票都懶得去代開，別說專票了），雖然按規定，個人出租不動產可以向主管稅務機關申請代開專票。稅總函〔2016〕145號其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局（目前是稅務局）申請代開增值稅專用發票。個人出租住房適用優惠政策減按1.5%征收，稅務機關代開增值稅專用發票時，通過新系統中征收率減按1.5%征收開票功能，錄入含稅銷售額，系統自動計算稅額和不含稅金額。2、個人出租不動產能比照小微享受增值稅優惠政策，享受了免稅政策，也不能開具專票。國家稅務總局公告2021年第5號第四條，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。所以整體來說，單位向個人租房，基本很少有取得專票抵扣的，能讓個人房東去代開免稅發票給你都算不錯的了。目前可能取得5%、9%或者1.5%（減按1.5%征收開票功能）的專票抵扣。個體工商戶如果是小規模納稅人，其出租住房和自然人享受一樣的政策。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。而且這里要注意，按5%征收的無法享受疫情期間減按1%的政策哈。個體工商戶如果是一般納稅人，那出租住房就無法享受和自然人一樣的政策。不區分住房非住房，簡易計稅5%，一般計稅9%公司出租不動產，要么簡易計稅5%（2016年4月30日取得的不動產），要么就是一般計稅9%大家也看到了上面二哥總結的各個組織類型租房的增值稅問題，也相應體現了承租方租入的抵扣問題。
當然，承租方租入的住房一般都是用于集體福利，比如當做員工宿舍，那么這種情況自然也無法抵扣，所以租入非住房用于生產經營，就目前來看，基本抵扣要么是5%，要么就是9%。最后和大家看看10月1日就要執行的一個新政策，也是關于房屋出租的。
財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24號關于完善住房租賃有關稅收政策的公告。這個政策主要是為了支持住房租賃企業的。住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業。當然這個可能和公司租入房屋的抵扣關系并不大，因為這個政策住房租賃企業要享受也是有條件的，那就是向個人（自然人和個體）出租。如果你是公司，你向租房租賃企業租入了一些住房給員工當宿舍，那住房租賃企業也是不能按1.5%交增值稅，你自然也無法取得1.5%的發票。
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